Я, Денис Воронов, создал этот сервис, потому что устал от «магии» в AI-оценках. Годы работы над бенчмарками для языковых моделей научили меня одному: любая модель ошибается, вопрос — насколько предсказуемо. Методология проверки, которую я применял к текстовым нейросетям, оказалась удивительно полезной, когда дело дошло до цифр рынка недвижимости. Этот документ — не просто формальность. Он фиксирует честные правила игры: что вы получаете, на что можете рассчитывать и где проходят границы ответственности алгоритмов.
1. Термины и определения
- Сервис — программный комплекс, доступный по адресу lmexam.com, предназначенный для нейросетевой оценки квартир, прогнозирования цен и интеллектуального подбора объектов недвижимости.
- Модели — ансамбль алгоритмов машинного обучения, прошедших многоуровневую калибровку и стресс-тестирование по методологии, изначально разработанной для верификации языковых моделей в проекте LMExamQA.
- Результаты оценки — расчётный диапазон стоимости, вероятностные метрики и аналитические выводы, сгенерированные Сервисом на основе введённых пользователем данных и доступных рыночных источников.
- Пользователь — любое физическое или юридическое лицо, использующее Сервис.
2. Предмет соглашения
Настоящее Соглашение регулирует порядок предоставления Пользователю неисключительной лицензии на использование функциональных возможностей Сервиса. Мы не продаём данные и не даём гарантированных предсказаний. Мы предоставляем инструмент, построенный на проверяемой статистической базе, и сопровождаем его объяснением — откуда взялась цифра и насколько ей можно доверять.
3. Права и обязанности сторон
Пользователь вправе:
- использовать Сервис для получения оценочных расчётов в личных или профессиональных целях;
- сохранять, распечатывать и передавать третьим лицам сформированные Сервисом отчёты при условии сохранения всех ссылок на источник и отсутствия искажений.
Пользователь обязуется:
- не предпринимать попыток декомпиляции, обратного проектирования или извлечения исходного кода моделей;
- не использовать Сервис для автоматизированного массового сбора данных (скрейпинга) без предварительного письменного согласия правообладателя;
- осознавать, что результаты оценки носят информационный характер и не заменяют профессиональную рыночную или кадастровую оценку.
Правообладатель (Денис Воронов) вправе:
- вносить изменения в алгоритмы, методологию и дизайн Сервиса без предварительного уведомления, если это не ухудшает существенно точность базовых метрик;
- ограничивать доступ к Сервису при выявлении нарушений условий настоящего Соглашения.
Правообладатель обязуется:
- поддерживать работоспособность Сервиса на разумном уровне и оперативно исправлять критические ошибки;
- не передавать персональные данные Пользователя третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4. Использование результатов оценки
Каждая оценка — это результат работы ансамбля моделей, которые я лично проверял на устойчивость к выбросам, сезонным колебаниям и неполноте данных. Тем не менее, рынок недвижимости подвержен влиянию факторов, не охваченных алгоритмом: внезапные инфраструктурные проекты, юридические обременения, субъективные предпочтения покупателей. Поэтому результаты нельзя рассматривать как оферту или гарантию конкретной цены сделки. Это обоснованный диапазон, внутри которого с высокой вероятностью находится рыночная стоимость объекта на момент расчёта. Решения о покупке, продаже или инвестировании вы принимаете самостоятельно.
5. Интеллектуальная собственность
Исключительные права на Сервис, включая программный код, дизайн, методологию калибровки моделей, тексты и визуальные элементы, принадлежат Денису Воронову. Пользователь получает ограниченную, безвозмездную, неисключительную лицензию на доступ к функционалу Сервиса и использование результатов оценки в объёме, описанном в разделе 3. Никакие положения Соглашения не передают Пользователю права на коммерческое использование технологий или данных, лежащих в основе Сервиса.
6. Отказ от гарантий и ограничение ответственности
Сервис предоставляется по принципу «как есть». Я не гарантирую абсолютную безошибочность моделей — ни одна AI-система не может похвастаться 100% точностью, и мой многолетний опыт тестирования нейросетей это подтверждает. Мы не несём ответственности за:
- прямые или косвенные убытки, возникшие в результате использования или невозможности использования Сервиса;
- расхождения между прогнозной и фактической ценой сделки, если они обусловлены факторами, не учтёнными во входных данных;
- действия третьих лиц, получивших доступ к результатам оценки по вине Пользователя.
Максимальный размер ответственности Правообладателя ограничен суммой, уплаченной Пользователем за доступ к платным функциям Сервиса (если таковые имеются) за последние 12 месяцев. Если вы пользуетесь бесплатной версией, вы соглашаетесь, что все риски, связанные с интерпретацией данных, лежат на вас.
7. Заключительные положения
Это Соглашение может обновляться. Актуальная редакция всегда доступна на данной странице. Продолжая использовать Сервис после внесения изменений, вы подтверждаете согласие с новой версией. Если какое-либо положение Соглашения будет признано недействительным, остальные условия сохраняют силу. Все споры решаются путём переговоров, а при невозможности — в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Я благодарен вам за доверие. Моя цель — сделать оценку недвижимости такой же прозрачной и проверяемой, как когда-то мы делали бенчмарки для языковых моделей. Если у вас есть вопросы по условиям — пишите на license@lmexam.com.